Орон сууцны барилга барихыг хүсвэл барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Энэ баримт нь ихэнх өмчлөгчдөд ойлгомжтой байдаг. Гэсэн хэдий ч бага мэддэг зүйл бол цэцэрлэгийн байшин барих зөвшөөрөл авахын тулд эрх баригчдаас байнга асуудаг явдал юм. Дараах нийтлэлд цэцэрлэгийн байшин барихад ямар үед зөвшөөрөл авах шаардлагатай, хэзээ хэрэггүй болохыг тайлбарласан болно.
Надад цэцэрлэгт байшин барих зөвшөөрөл хэрэгтэй юу?
Холбооны муж, хэмжээ зэргээс шалтгаалан цэцэрлэгийн байшин барих зөвшөөрөл шаардлагатай. Жижиг цэцэрлэгт хүрээлэнгүүд зарим тохиолдолд зөвшөөрөл шаарддаггүй ч бүс, өндөр, ашиглалтын төрөл эсвэл хатуу суурь нь зөвшөөрөл шаарддаг. Танай муж улсын журмын талаар мэдээлэл авахыг хүсвэл орон нутгийн барилгын захиргаанаас лавлана уу.
“Өнөөдөр та барилгын зөвшөөрөлгүйгээр зөвхөн агаарт цайз барьж болно.” (Willy Meurer-ийн хэлснээр)
Цэцэрлэгийн байшин гэж юу вэ?
Хичнээн жижиг байсан ч цэцэрлэгийн байшин гэдэг нь тодорхойлолтоороо үргэлж барилга юм. Иймээс энэ нь үндсэндээ барилгын хуулинд хамаарах бөгөөд энд дурдсан зарим үл хамаарах зүйлээс бусад тохиолдолд барилгын зөвшөөрөл шаарддаггүй. Цэцэрлэгийн амбаарыг багтаасан барилгуудыг хууль тогтоогч дараах байдлаар тодорхойлдог:
- Энэ болбүрээстэй бүтэц.
- Үүнийг бие даан ашиглах боломжтой бөгөөдХүн, амьтан, юмсыг хамгаалах.
- Тэдгазартай холбогдсон.
- Энэ нь тэднийхөдөлгөөнийхязгаарлагдмал,байгаа тохиолдолд мөн хамаарна.
- эсвэлгол төлөв суурин ашиглаж болно.
- Тэдгээр ньбарилгын материал ба/эсвэл эд ангиудаар хийгдсэн.
Үндсэндээ цэцэрлэгийн байшин нь амьдрах орчны нэг хэсэг биш бөгөөд зөвхөн түр хугацаагаар ашиглах боломжтой.
Лунж гэж юу вэ?
Та цэцэрлэгийн байшингаа барихын тулд барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай эсэхээс үл хамааран амралтын өрөө гэх тодорхойлолтоос хамаарна. Хуулинд үүнийг богино хугацаанаас илүү хугацаагаар байх өрөө гэж тодорхойлсон. Тодорхойлолтоор унтлагын өрөө, зочны өрөө нь үргэлж барилгын зөвшөөрөл шаарддаг амралтын өрөө юм. Хэрэв та цэцэрлэгийнхээ байшинд ор тавьсан бол энэ нь зөвшөөрөл шаарддаг амралтын өрөө бөгөөд энэ тохиолдолд та барилгын зөвшөөрөл авах хүсэлт гаргах ёстой.
Excursus
Караван тавихад барилгын зөвшөөрөл хэрэгтэй юу?
Олон чадварлаг үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд барилгын дүрэм журмаас ангижрахыг хичээдэг. Үнэн хэрэгтээ, үл хөдлөх хөрөнгө дээр удаан хугацаагаар зогссон машин тэрэг бүр зөвшөөрөгдөх ёстой бөгөөд холбогдох хуулийн шаардлагыг хангасан байх ёстой. Энэ нь жижиг байшин болон бусад мини байшин, зөөврийн байшин (зөөврийн орон сууц гэж нэрлэгддэг) болон бусад хөдлөх бүтцийн объектод мөн хамаарна.
Барилгын дүрэм журам нь цэцэрлэгийн саравчуудад мөн хамаарна
Цэцэрлэгийн байшин барихад үргэлж зөвшөөрөл авах шаардлагагүй
Төлөвлөсөн цэцэрлэгийн байшингаа барихад барилгын зөвшөөрөл шаардлагатай эсэх нь олон хүчин зүйлээс хамаарна:
- Хэвлэх ба ашиглах: Цэцэрлэгийн байшинд хоол хийх хэрэгсэл, бие засах газар эсвэл зөвшөөрөл шаардлагатай бусад суурилуулалт байгаа юу?
- Хэмжээ: Цэцэрлэгийн байшин зөвшөөрөлгүй үлдэх хүртэл холбооны өөр мужуудад өөр өөр хэмжээтэй дээд хэмжээ хамаарна.
- Байршил: Цэцэрлэгийн байшин нь суурин газарт уу эсвэл гадаа талбайд уу? Хэрэв сүүлийнх нь хэрэгжвэл холбооны олон мужид барилга барих зөвшөөрөл үргэлж шаардлагатай байдаг.
- Өндөр: Дүрмээр бол зөвхөн нэг давхар цэцэрлэгийн байшинд хамгийн ихдээ гурван метр өндөр (холбооны муж, хотын захиргаанаас хамаарна!) зөвшөөрөл шаарддаггүй..
- Суурь: Цул бетон суурь дээр тулгуурласан цэцэрлэгийн байшингуудад мөн холбооны ихэнх мужид барилгын зөвшөөрөл шаардлагатай.
Зөвлөгөө
Барилгын төслийг батлах шаардлагад тавигдах албан ёсны шаардлага нь маш ойлгомжгүй бөгөөд холбооны муж, хотын захиргаанаас шалтгаалж өөр өөр байдаг тул та барилгын тусгайлсан төлөвлөгөөний дагуу өөрийн хариуцаж буй барилгын байгууллагад заавал очиж, зохих баримт бичгийг ирүүлэх хэрэгтэй. тэнд урьдчилсан барилгын хүсэлт гэж нэрлэдэг. Энэ нь таны цэцэрлэгт байшин барихад зөвшөөрөл авах шаардлагатай эсэхийг тодруулна.
Бүтээн байгуулалтын төлөвлөгөө, улсын барилгын дүрэм журам
Барилгын тухай хууль нь зөвхөн төрийн барилгын дүрэм журамд тусгагдаагүй, харин танай хариуцсан орон нутаг, хотын хөгжлийн төлөвлөгөө гэгчид ч мөн тусгагдсан байдаг. Үүнд:
- хаана барьж болох юм хаана барихгүй
- цэцэрлэгийн байшин хэр том байх вэ
- ба хэр өндөр
- мөн дээвэр ямар хэлбэртэй байх ёстой.
Журмууд нь хотын захиргаанаас хамаарч өөр өөр байдаг.
Дараах видеонд барилгын дүрэм журам яагаад ийм хэрэгтэй болохыг маш тодорхой тайлбарлаж байна:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Хөгжлийн төлөвлөгөөний дагуу цэцэрлэгийн байшин барих журам
Хөгжлийн төлөвлөгөөнд барилгын төслийн төлөвлөлтийн тодорхойлолтыг барилгын тодорхой хязгаарт багтаан тусгасан болно. Эдгээрт ерөнхийдөө сүүлийн 80 жилийн дотор баригдсан орон сууцны хороолол багтана. Энэ нь талбай, нуга, бэлчээр зэрэг хөдөө аж ахуй, ойн аж ахуйд ихэвчлэн ашиглагддаг гадаа байгууламж гэж нэрлэгддэг газруудад нөлөөлөхгүй. Хэдийгээр та энд ихэвчлэн цэцэрлэг байгуулж болно, жишээлбэл, цэцэрлэгийн байшин барихыг ихэвчлэн хориглодог. Зарим орон нутагт хөгжлийн төлөвлөгөө нь цэцэрлэгийн байшин, мод мод барих боломжийг эрс хязгаарласан эсвэл ийм төслийг анхнаасаа хориглодог.
Цэцэрлэгийн байшин хэр том байх вэ?
Төлөвлөж буй цэцэрлэгийн байшин хэр том байж болохыг төрийн барилгын тухай хуульд заасан байдаг. Улс орнуудын хууль эрх зүйн шаардлага нь бие биенээсээ эрс ялгаатай. Жишээлбэл, Бавари мужид 75 шоо метр талбай бүхий арборт зөвшөөрөл шаарддаггүй бол Мекленбург-Баруун Померанийн барилгачид ердөө арван ам метр талбайг барих зөвшөөрөл авах шаардлагатай болдог.
Зөвшөөрөл шаарддаггүй, зөвшөөрөл шаарддаггүй хэмжээнүүдийн тойм
Дараах хүснэгтэд одоо хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй (2019 оны 9-р сарын байдлаар) улсын барилгын дүрэм журмын дагуу цэцэрлэгийн байшин ерөнхийдөө зөвшөөрөлгүй үлдэж байгаа хэмжээтэй тодорхой жагсаалтыг харуулав. Холбооны зарим мужууд хамгийн их хэмжээг квадрат метр талбайг ашигладаг бол зарим нь шоо метр өрөөний хэмжээг ашигладаг болохыг анхаарна уу. Гэсэн хэдий ч, хэрэв танай хотын захиргаа үүнийг шаарддаг эсвэл байшин зөвшөөрөл авах бусад шаардлагыг хангаж байвал таны төлөвлөж буй цэцэрлэгийн байшин зөвшөөрөл авах шаардлагатай хэвээр байна.
| Төр | Бүтээн байгуулалтын бүсэд зөвшөөрөлгүй хэмжээ | Зөвшөөрөлгүй гадаа хэмжээ |
|---|---|---|
| Баден-Вюртемберг | 40 шоо метр хүртэл | 20 шоо метр хүртэл |
| Бавари | 75 шоо метр хүртэл | 20 шоо метр хүртэл |
| Берлин | 10м2 хүртэл | зөвхөн барилгын зөвшөөрөлтэй |
| Бранденбург | 75 шоо метр хүртэл | зөвхөн барилгын зөвшөөрөлтэй |
| Бремен | 30 шоо метр хүртэл | 6 шоо метр хүртэл |
| Гамбург | 30 шоо метр хүртэл | зөвхөн барилгын зөвшөөрөлтэй |
| Hesse | 30 шоо метр хүртэл | зөвхөн барилгын зөвшөөрөлтэй |
| Мекленбург-Баруун Померан | 10м2 хүртэл | зөвхөн барилгын зөвшөөрөлтэй |
| Доод Саксони | 40 шоо метр хүртэл | 20 шоо метр хүртэл |
| Хойд Рейн-Вестфали | 30 шоо метр хүртэл | зөвхөн хөдөө аж ахуй, ойн аж ахуйд |
| Рейнланд-Пфальц | 50 шоо метр хүртэл | 10 шоо метр хүртэл |
| Саарланд | 10м2 хүртэл | зөвхөн барилгын зөвшөөрөлтэй |
| Саксони | 10м2 хүртэл | зөвхөн барилгын зөвшөөрөлтэй |
| Саксони-Анхальт | 10м2 хүртэл | зөвхөн барилгын зөвшөөрөлтэй |
| Schleswig-Holstein | 30 шоо метр хүртэл | 10 шоо метр хүртэл |
| Тюринги | 10м2 хүртэл | зөвхөн барилгын зөвшөөрөлтэй |
Excursus
Цэцэрлэгийн байшин хэзээ заавал зөвшөөрөл авах шаардлагатай вэ?
Цэцэрлэгийн байшинг байнгын зочны өрөө болгон ашиглах боломжгүй тул байнгын суурилуулсан гал тогоо эсвэл бусад хоол хийх байгууламж ба/эсвэл угаалгын өрөө, жорлонтой загварууд ерөнхийдөө барилгын зөвшөөрөл шаарддаг. Бетон суурь дээр барьсан амбаарт ч мөн адил. Үүнийг амархан задлах боломжгүй тул эрх баригчид цэцэрлэгийн байшин гэж үзэхээ больсон.
Хэрэв та цэцэрлэгийн байшингаа барилгын зөвшөөрөлгүйгээр барихыг хүсвэл дараах бүрэлдэхүүн хэсэг, суурилуулалтаас татгалзах ёстой бөгөөд үүнд зөвшөөрөл шаардлагатай:
- Гал тогоо эсвэл хоол хийх газар
- Угаалгын өрөө эсвэл бие засах газар
- бүх дулааны эх үүсвэр (халаалт, задгай зуух, зуух гэх мэт)
- тогтмол мах шарах
Дашрамд хэлэхэд, ор засах болон бусад орон сууцны сонголтууд (жишээ нь буйдан ор гэх мэт) нь цэцэрлэгийн байшинг нэмэлт амьдрах орон зай болгон ашиглахыг эрх баригчдад харуулж байна. Аливаа унтлагын өрөө нь ихэвчлэн барилга барих зөвшөөрөл шаарддаг.
Цэцэрлэгийн байшинд түшлэгтэй сандал дээр унтаж амрах нь гарцаагүй
Барилга барих зөвшөөрөл ямар үнэтэй вэ?
Барилга барих зөвшөөрөл авахад дандаа зардал гардаг. Зарчмын хувьд, Германы олон нийгэмлэгт төлбөрийн хэмжээ нь түүхий үнийн дүнгийн хагас хувь орчим байдаг. Энэ нь таны хувьд 5 орчим гэсэн үг юм.000, - Euro үнэтэй цэцэрлэгийн амбаар нь өөр ойролцоогоор 25 үнэтэй, - Барилга барихад шаардагдах зөвшөөрлийн еврогийн хураамж. Гэхдээ болгоомжтой байгаарай: Олон хотын захиргаа байшингийн түүхий үнээс үл хамааран тогтоосон хамгийн бага төлбөрийг авдаг бөгөөд ихэвчлэн гурван оронтой тооноос доогуур байдаг. Эдгээр хураамжийг ихэвчлэн барилгын зөвшөөрөл олгохоос өмнө төлдөг тул та өргөдөл гаргахдаа эсвэл өргөдөл гаргаснаас хойш зургаан долоо хоногийн дотор мөнгөө авах ёстой.
Хар бариагүй нь дээр
Зарим барилгачид зөвшөөрөл авах шаардлагатай ч нөхцөл байдлыг үл тоомсорлон эсвэл хүсээгүйн улмаас цэцэрлэгийн хашаагаа “хар” барьдаг. Эргэлзээтэй тохиолдолд үнэтэй байх тул үүнийг хийхгүй байхыг бид танд зөвлөж байна! Хариуцлагатай хүмүүс танай цэцэрлэгт ямар ч байсан харж чадахгүй, модны модны талаар юу ч анзаарахгүй гэж итгэж байсан ч хууль бус барилгыг таны бодож байгаагаас хурдан илрүүлэх болно. Нэг ууртай хөрш таныг барилгын удирдлагад мэдэгдэхэд л хангалттай. Тиймээс цэцэрлэгийн байшингийн өндөр, хэмжээ зэргийг багтаасан холбогдох дүрэм журмыг дагаж мөрдөж, модны хашааг үл хөдлөх хөрөнгийн шугамд хэт ойртуулж болохгүй.
Байнга асуудаг асуултууд
Танд бас хашааны цэцэрлэгт цэцэрлэгт байшин барих зөвшөөрөл хэрэгтэй юу?
Холбооны цэцэрлэгт хүрээлэнгийн тухай хуулийн дагуу талбайн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн цэцэрлэгчдэд урд талын дэнжийг оруулаад 24 м.кв-аас ихгүй талбайтай бол ерөнхийдөө цэцэрлэгт байшин барих зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Энэ нь байшинд хоол хийх газар эсвэл гал тогоо, мөн бие засах газар байгаа тохиолдолд хамаарна. Та зөвхөн овоохойдоо байнга амьдрахыг хориглоно.
Би өмчийн хил дээр цэцэрлэгийн байшин барьж болох уу?
Хичнээн жижиг байшин байсан ч онцгой тохиолдолд зөвхөн өмчлөлийн шугаман дээр байрлуулахыг зөвшөөрдөг. Ихэнх хууль эрх зүйн зохицуулалт нь хамгийн багадаа гурван метр зайтай байхыг шаарддаг бөгөөд цэцэрлэгийн байшин нь ихэвчлэн гурван метрээс өндөр (заримдаа бүр бага) байж болохгүй. Хилийн боомтыг хэзээ хөгжүүлэх боломжтой болохыг улсын барилгын дүрэм журамд заасан байдаг.
Бас угсармал модон цэцэрлэгт байшин барих зөвшөөрөл авах шаардлагатай юу?
Хуулийн зохицуулалт нь өөрөө барьсан цэцэрлэгийн байшинтай адил барилгын дэлгүүр эсвэл цэцэрлэгт хүрээлэнгийн угсармал иж бүрдэлд хамаарна. Гэсэн хэдий ч үйлдвэрлэгчид эдгээр модон байшингуудыг анхнаасаа зөвшөөрөл авах шаардлагагүйгээр төлөвлөдөг (хүчин төгөлдөр хөгжлийн төлөвлөгөөнөөс хамаарч!).
Барилга барих зөвшөөрөл хэдий хугацаанд хүчинтэй вэ?
Барилга барих зөвшөөрөл нь нэг удаа олгогдвол хугацаагүй хүчинтэй биш, тодорхой хугацааны дараа (ихэвчлэн гурван жил) хүчингүй болдог. Энэ хугацаа дууссаны дараа тэд дахин өргөдөл гаргах ёстой. Гэхдээ эцсийн хугацаанаас өмнө өргөдлөө цаг тухайд нь өгсөн тохиолдолд барилгын зөвшөөрлийг дээд тал нь хоёр жилээр сунгах боломжтой.
Зөвлөгөө
Процедургүй төсөл гэдгийг эрх баригчид ямар ч зөвшөөрөл шаарддаггүй барилгын төсөл гэж ойлгодог, үүнд барилгын зөвшөөрөл шаардлагагүй, тиймээс өргөдөл гаргах шаардлагагүй.
