Сайн хөршүүд өмчийн хил хязгаарыг хүндэтгэхээс эхэлдэг. Иргэний хуулинд зөвхөн хашаа, барилга байгууламж, ургамлаас зохих зайд байх бүдүүлэг удирдамжийг өгдөг. Нарийвчилсан зохицуулалт нь муж бүрт өөр өөр байдаг. Энэ нь хилийн хөгжил, өмчийн хил хязгаартай холбоотой чухал асуултуудыг бий болгож байна. Энэхүү гарын авлага нь янз бүрийн объект болон хөрш зэргэлдээх объектуудын хоорондох зөв зайны талаарх баримт, товч хариултаар дүүрэн байдаг.
Германд объектууд өмчийн шугамаас ямар зайд байх ёстой вэ?
Германд өмчийн шугам хүртэлх зайг зөв тогтоохын тулд дараах дүрмийг баримтална: Барилгад 3м, гадна барилгад 1-2м, 180см хүртэл өндөр хашаа 50см, 2м хүртэл өндөр ургамал 50см, 2м хүртэлх зай 2м-ээс дээш өндөртэй ургамлын хувьд. Гэхдээ яг зохицуулалт нь холбооны мужуудад өөр өөр байдаг.
- Нууцлалын өндөр нь 180 см хүртэл хашаа нь өмчийн шугамаас 50 см-ээс багагүй зайтай байх ёстой.
- Хөршүүд харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр өмчийн шугам дээр хашаа барьж болно.
- Хөрөнгийн хил дээрх ердийн зайны утгууд нь: Барилгад 3 м, гадна барилгад 1-2 м, 2 м хүртэл өндөр ургамалд 50 см, 2 м-ээс дээш өндөрт 2 м байна.
Анхаарна уу: Энэхүү гарын авлагад ХБНГУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн хилийн зөрчилгүй зохицуулалтын ерөнхий тоймыг оруулсан болно. Мэдээлэл, мэдээлэл, зөвлөмжүүд нь хууль зүйн зөвлөгөө, тусламжийг орлож чадахгүй. Та орон нутгийн барилгын захиргаанаас зайны журмын талаарх бодит мэдээллийг олж мэдэх боломжтой.
Өмчийн шугам хүртэлх зай – тойм
Барилга, мод, хашаа – бүх зүйл өмчийн шугам хүртэлх байгалийн зайг хүндэтгэх ёстой
Германд үл хөдлөх хөрөнгийн хил хязгаарын хувьд ерөнхийд нь хэрэглэх зайны зохицуулалт байдаггүй. Холбооны муж бүр бүс нутгийн барилгын дүрэм журамд өөрийн үнэ цэнийг тогтоодог бөгөөд үүнийг орон нутгийн хөгжлийн төлөвлөгөөнд өөрчилж болно. Мэдэх нь сайн: Үл хөдлөх хөрөнгийн шугам хүртэлх зайн дүрэм ижил байна.
Байшингийн гол дүрэм нь: барилгын өндрийг 0.2-1-ийн хоорондох утгаар үржүүлсэн=өмчийн шугам хүртэлх зай. Гараж, цэцэрлэгийн саравч, машины зогсоол гэх мэт хашаа, барилга байгууламжид тусгай дүрэм мөрддөг. Энд талбайн өндөр, хэмжээ эсвэл квадрат метр нь хөрш зэргэлдээх үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны зайтай нягт холбоотой байдаг. Дараах хүснэгтэд ихэнх холбооны мужууд загвар болгон авдаг муж хоорондын загвар барилгын дүрмийн (MBO) 6-р хэсгийн тоймыг харуулав:
| Өмчийн хил хязгаар | Байшин | Гадна байшин | Дулааны насос/нарны | Хашаа (1.80м хүртэл өндөр) | Мод (2 м хүртэл өндөр) |
|---|---|---|---|---|---|
| Хамгийн бага зай | 3 м | 1-2м | 2, 50 м | 0, 50 м | 2 м |
Энэ хүснэгтэд байгаа ухаалаг тоонуудыг бодит болгохын тулд өмчийн хил хязгаартай холбоотой чухал асуултуудад доороос авсаархан, ойлгомжтой хариултыг авна уу.
Хашаа нь өмчийн шугамаас хэр хол байх ёстой вэ?
Танай холбооны муж улсын зэргэлдээх хуулиар өмчийн шугамаас ямар зайд хашаа барьж болохыг заасан байдаг. Хамгийн багадаа 3 метрийн зай нь байшинд хамаарах бол бүх төрлийн хашаанд тусгай дүрэм үйлчилдэг. Олон муж, хотын захиргаанд зэргэлдээх үл хөдлөх хөрөнгөөс 50 см-ийн зайтай байх тохиолдолд алслагдсан талбайд хашаа барьж болно. Төрийн барилгын дүрэм журамд бүх нарийн ширийн зүйлийг илүү нарийвчлан тусгасан болно.
Хөрөнгийн шугам дээр хашаа барьж чадах уу?
Хашаа заавал хөршийнхөө зөвшөөрлөөр барих ёстой
Зарим муж улсын хөрш зэргэлдээх хоёр үл хөдлөх хөрөнгийн хооронд хашаа эсвэл хашаа барихыг шаарддаг. Хэрэв энэ журам танай мужид хамаарахгүй бол хөршийнхөө зөвшөөрлөөр зөвхөн өмчийн шугам дээр хашаа барьж болно. Хөршийнхөө зөвшөөрлийг бичгээр баталгаажуулахаа мартуузай.
Хөрөнгийн шугамыг хэрхэн таних вэ?
Цаасан дээр үл хөдлөх хөрөнгийн хил хязгаар нь энгийн хүний хувьд хэтэрхий хийсвэр бөгөөд ойлгоход хэцүү байдаг. Ийм учраас газар дээр нь хилийн чулуу гэж нэрлэгддэг чулуунууд байдаг. Эдгээр нь бетон, чулуу эсвэл хуванцараар хийсэн тусгай тэмдэглэгээ бөгөөд хөрсөнд суулгагдсан байдаг. Хилийн чулуунаас хилийн чулуу хүртэл утсыг сунгаснаар та үл хөдлөх хөрөнгийн хилийн яг тодорхой чиглэлийг харж болно.
Та үл хөдлөх хөрөнгийн шугамд хэр ойрхон барьж чадах вэ?
Холбооны мужуудын барилгын дүрэмд барилга байгууламж болон үл хөдлөх хөрөнгийн шугам хоорондын тодорхой зайг заасан байдаг. Бүс нутгийн олон тооны тусгай дүрэм журмыг үл харгалзан улсын хэмжээнд мөрддөг дүрэм бол хөрш зэргэлдээх үл хөдлөх хөрөнгөөс 3 метрийн зайд барихыг зөвшөөрдөг. Гараж, цэцэрлэгийн амбаар, дэнж, машины зогсоол гэх мэт нэмэлт барилга бол зайг 1-2 метр болгон богиносгодог. Бүс нутаг хэдий чинээ их байна, төдий чинээ их зайг хэмжих шаардлагатай. Тиймээс барилгын ажил эхлэхийн өмнө орон нутгийн барилгын зохицуулалтын албанаас асуугаарай.
Бавари дахь өмчийн шугамаас мод ямар зайд байж болох вэ?
Баварид давамгайлж буй дүрэм журмын дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн хөрш зэргэлдээх үл хөдлөх хөрөнгийн модыг 0.50 метрээс багагүй зайтай байлгахыг шаардаж болно. Харин мод тэнгэрт 2 метрээс дээш өндөрт өргөгдвөл шаардагдах зай 2 метр хүртэл нэмэгддэг.
Цэцэрлэгийн байшин барихад өмчийн шугамаас ямар зай шаардлагатай вэ?
Үндэстэн дамнасан барилгын дүрмийн дагуу (MBO) цэцэрлэгийн байшинг зөвхөн амралтын өрөө, задгай зуухгүй, хананы дундаж өндөр нь дээд тал нь 3 метр бол өмчийн хил дээр барьж болно. Хэрэв цэцэрлэгийн байшин эдгээр шалгуурыг хангаагүй бол хөрш зэргэлдээ өмчлөх шугам хүртэлх зайг дор хаяж 3 метр байх ёстой.
Хөрөнгийн хил дээр тарихдаа юуг анхаарах ёстой вэ?
Засгийн газрын хилийн боомтыг хөгжүүлэх тусгай журамд мөн мод тарих тухай тусгасан. Энэ шалтгааны улмаас онцгой тохиолдолд 3 метрийн хамгийн бага зайг хэтрүүлж болно. Үндсэн дүрмийг баримтална: 2 метр хүртэл өндөр ургамал нь хөрш зэргэлдээх өмчөөс 50 см-ээс багагүй байх ёстой. 2 метр ба түүнээс дээш өндөртэй ургамлыг дор хаяж 2 метр зайд байлгах ёстой. Холбооны зарим мужуудад Баден-Вюртембергт 8 метр хүртэлх зайтай байх гэх мэт нэлээд том зайн дүрмийг баримталдаг. Тиймээс мод, бут, хашлага тарихаасаа өмнө орон нутгийн нийтийн хэв журам хамгаалах албанаас одоогийн мөрдөж буй хязгаарын талаар асууна уу.
Excursus
Онцгой байдлын үед нийтлэг хууль шийддэг
Хилийн чулуу тогтоогоогүй, зураглал тодорхойгүй, газрын бүртгэлийн газраас үл хөдлөх хөрөнгийн хил хязгаарыг тогтоох боломжгүй тохиолдолд олон өмчлөгч гэрлэлт цуцлуулах ажиллагаа явуулдаг.§920 BGB-ийн дагуу шүүх хилийн будлианыг тодруулах ёстой. Хилийн асуудлаар шүүх тодорхой шийдвэрт хүрэхгүй бол хууль ёсны хууль эцсийн үгээ хэлнэ. Товчхондоо: Хэрэв хоёр хөрш үл хөдлөх хөрөнгийн хилийн талаар маргалдвал тухайн газар нь урьд нь дадал зуршлаасаа болж байнга ашиглаж байсан хүнд оногдуулдаг. Энэхүү шийдвэр гаргах үйл явц нь хүн бүрт маш их цаг хугацаа, бүр илүү их мөнгө, мэдрэлийг шаарддаг. Асуудлыг шийдэх хамгийн зөв шийдэл бол хоёр талын эрх ашгийг тусгасан шүүхээс гадуурх “хил тогтоох гэрээ” юм.
Өмчийн шугам дээрх ургамлын өндөр – тойм
Хилийн ойролцоох мод бутны зөвшөөрөгдөх өндрийг нарийн тогтоосон
Хилийн зай ба ургамлын өндөр нь хоорондоо нягт холбоотой. Үүний үр дүнд, өмчийн шугам дээр мод хэр өндөр ургах вэ гэсэн асуултад нэгдмэл хариулт байхгүй байна. Дараах тойм нь хууль тогтоогч өсөлтийн өндөр болон өмчийн хил хязгаарыг тэнцвэржүүлэх үйлдлийг хэрхэн хэмждэг болохыг харуулж байна:
- 100см хүртэл өсөлтийн өндөр: Хамгийн бага зай 25 см
- Өндөр 101-150 см: Хамгийн бага зай 50 см
- 151 см-ээс өндөр: Хамгийн бага зай 75-100 см
- 200 см-ээс ургах өндөр: Хамгийн бага зай 100-200 см
- 300 см-ээс ургах өндөр: Хамгийн бага зай 200-300 см
ХБНГУ-ын холбооны мужууд энэ асуудлыг хэрхэн зохицуулж байгааг дараах жишээнүүд харуулж байна: Баден-Вюртемберг мужид 180 см хүртэл өндөртэй хилийн мод тарихад 50 см-ийн зай шаардлагатай байдаг. Энэ өндрөөс дараах томъёог хэрэглэнэ: нийт өндрийг хасах 130 см=өмчийн шугам хүртэлх хамгийн бага зай. Тюрингид 200 см-ээс дээш өндөртэй нууцлалын хамгаалалтыг дараах байдлаар тооцдог: нийт өндөр хасах 125 см=хөрш зэргэлдээх үл хөдлөх хөрөнгө хүртэлх зай. Бранденбург, Шлезвиг-Холштейн нар 1/3 дүрмийг баримталдаг: хашааны ургамал нь нийт өндрөөс дор хаяж 1/3 зайтай байх ёстой.
Олон наст, цэцэг болон анхны хярууны дараа үхэж буй бүх өвслөг ургамлууд нь өмчийн шугамд заасан журмын дагуу ургамал биш юм. Үүний үр дүнд geraniums, dahlias болон бусад цэцгийн гоо сайхны хувьд тодорхой зайны хязгаарлалт байхгүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн шугамын өндөртэй холбоотой өөр гурван чухал асуулт доороос тодорхой хариулт авна.
Хөрөнгийн шугам дээгүүр мод ургавал та өөрөө мөчрөө огтолж болох уу?
Үндсэндээ өмчийн шугам дээгүүр ургасан хөршийнхөө модны мөчрийг үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн тэвчих шаардлагагүй. Гэсэн хэдий ч нөлөөлөлд өртсөн хобби цэцэрлэгчид зүгээр л тайрах хайч ашиглахыг зөвшөөрдөггүй (Amazon дээр € 38.00). Дараах видео нь та юуг анхаарах ёстой, асуудлыг хэрхэн тайван замаар шийдвэрлэх талаар гол санааг нь ойлгох болно.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
Өмчийн шугам дээр нэг овоолгын мод хэр өндөр байж болох вэ?
Хэрвээ та хөрш зэргэлдээх эд хөрөнгийн ойролцоо түлээ хадгалдаг бол дагаж мөрдөх чухал дүрэм журам байдаг. Ихэнх холбооны мужуудад модон овоолгын өндрийг 1.50 метрээр хуулинд заасан байдаг. Цаашилбал, өмчийн шугамаас хамгийн багадаа 0.5 метр зайд байх ёстой.
Хөрөнгийн хил дээр газар өргөхийг уулын тавцан эсвэл уулын оргил гэж зөвшөөрдөг үү?
Улсын хэмжээнд хөрш бүр хөрш зэргэлдээх эд хөрөнгөд хохирол учруулахгүй бол өөрийн өмчлөлийн газрын түвшинг дээшлүүлэх эрхтэй. Шаардлагатай бол хөрсний гулгалтаас хамгаалахын тулд тулгуур хана суурилуулах шаардлагатай. Цаашилбал, газрын өндөр нь 2 метрээс доош байвал үл хөдлөх хөрөнгийн шугамаас 50 см-ээс багагүй зайтай байх ёстой. 2 метрийн өндрөөс ихэнх улсын барилгын дүрэмд хөршөөсөө 1 метрийн зай шаардлагатай.
Зөвлөгөө
Хөрөнгийн хил дээрх хедж, модыг мэргэжлийн аргаар тайрах нь Холбооны Байгаль хамгаалах тухай хуулийн хатуу зохицуулалтын дагуу хийгддэг. Асар их аюулд өртөж буй шувуудын сүргийг хамгаалахын тулд 1-р сарын 1-ээс эхлэн хөнгөлөлт үзүүлэх хугацаа сунгагдлаа. Гуравдугаар сараас есдүгээр сарын 30 хүртэл. Энэ жилийн өсөлтөөр хязгаарлагдах юм бол засвар үйлчилгээний хөнгөн бууралтыг зөвшөөрнө.
Байнга асуудаг асуултууд
Хөрөнгийн хил дээрх хеджийг хэн огтлох ёстой вэ?
Хеджийг тайрах ажлыг үргэлж эзэн нь хариуцна
Хеджийг тайрах ажлыг ерөнхийд нь эзэмшигч хариуцна. Хэрэв хөрш зэргэлдээ байшинд баатарлаг урт найлзуурууд ургадаг бол холбогдох хүн зүгээр л хеджийг тайрч авахыг хориглоно. Юуны өмнө, хедж эзэмшигчид тайрах боломжийн хугацааг өгөх ёстой, гэхдээ түүнд мэдээжийн хэрэг үл хөдлөх хөрөнгөд нэвтрэх эрх олгоно. Хугацаа нь ашиглагдахгүй өнгөрч, хэт урт ургах нь ихээхэн хүндрэл учруулах үед л ууртай хөрш нь хеджийн шүргэгчийг өөрөө савлаж болно.
Би Доод Саксони дахь өөрийн өмчийн хил хязгаарыг хаанаас олж мэдэх вэ?
Хэрэв та хилийн чулууг танихгүй ч өөрийн өмчлөлийн шугамыг тодорхойлохыг хүсэж байгаа бол орон нутгийн барилга, маркшейдерийн албанд хандана уу. Доод Саксоны муж улсын Газарзүйн мэдээлэл, газрын хэмжилтийн албатай (LGLN) холбогдож, “албан ёсны хилийн мэдээлэл”-ийг асуугаарай.
Зөвлөгөө
Та бордоо бүтээхдээ олон талт зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Агаартай, хагас сүүдэртэй, сүүдэртэй газар нь аль болох бага үнэртэй хурдан ялзрахыг баталгаажуулдаг. Гэсэн хэдий ч тааламжгүй үнэрийг бүрэн үгүйсгэх аргагүй юм. Ийм учраас хотын захиргааны дүрэм журмын дийлэнх нь өмчийн шугамаас 50 см-ээс багагүй зайд байх ёстой гэж заасан байдаг.
